Auhau ma ka cadastral pono: pehea e ho omaulia i kumu hoohalike. Pehea e au i ike i ka cadastral waiwai o ka waiwai

I ka 2015, i i loli ma ka mea o ka ho omaulia ana o ka waiwai auhau o ke kanaka. It, e uku ka mea nona o? Eeuo aiiia, n iaainoaoeii neo ma ka kulanakauhale Bedroom ma ka wahi o ka wahi o ka mea. Nā lāliʻi hou ma pehea e hoʻomaulia i ka auhau ma cadastral waiwai, heluhelu ia.

naau

Cadastral cia - o ka oaeuiinoe kāki o ka hale, a he pōpilikia ma na valuers. Ke kūponoʻikepili ua komo i loko o ka maoli waiwai cadastre. Revaluations ua mālamaʻia ma ka liʻiliʻi koke kela 3 makahiki, i ka i kā mākou manawa i loko o 5 makahiki.

Mai ka 2015 ka mea, ua loli ke kaʻina hana no ka i ka ho omaulia ana i ka waiwai auhau i loko o Rusia. He e ke ho omaulia ole ma ke kumu o ka Moʻolako, a o ka cadastral waiwai, i mea kokoke i ke kuai. Ka oi pipiʻi mea e e mahalo ia e ka mea, o ka mea i oi aku ka nui o ka auhau, e i e uku i kona mea nana ka waiwai. Ia mea i ka huina o ka āpana eʻano pinepine hoʻololi i ke kaumaha ma muli o ka kuai kulana.

Pehea 'oe e huli i ka auhau no ka 2015?

i hana nā mea a pau ho ka IRS, a laila, e hoʻouna aku ai i ka hōʻike o ka wahi o ka noho ana o ka waiwai mea nāna. No ka lawe mai 2015 helu ma ke kumu o ka cadastral (kuai) waiwai o ka mea. Subjects ka poe i ole i manawa a 31.12.2015 e hoapono i ka oaeuiinoe kāki o ka mea, a i ka loio i hana, ia mea pono e hoʻomaulia i ka uku ma muli o ka Moʻolako waiwai. Full hoʻololi i ka mea hou kumu kūʻai noaia e e i a hiki i 2020.

mea o ka auhau.

• wahi i noho ai, pa;
• 'ole āpana i 49,99 sq. m, manaoia no ka mahiʻai;
• ? eeiai oiiaa;
• ukana o ke kūkuluʻia ma ka holomua, a e e hoʻohana me ka noho hale.

Ka waiwai auhau uku ma ka cadastral waiwai o ka mea nāna.

algorithm

Ke hou auhau ma cadastral waiwai i ho omaulia ma ka kēia haʻilula:

HK = (cadastral waiwai - nui) m m kaʻana like kōmi.

I ka ohi ana o ka huina o ka Moʻolako waiwai he pōpilikia okoa:

None = Inven. Ke kaʻana like 'ana kumukuai × × kōmi.

Ma ka hihia o ka mea i no ka hōʻike 'ana no au i kuai ai kuai lilo mai, ho omaulia i ka nui o ka auhau ua like no ka mea kūikawā kōmi. Ua Ua nānā 'ia e ka lākiō o ka mahina o ka ona o ka waiwai i ka helu o ka hala na malama o ka makahiki. Inā i ka hana o ke kuai a me ka kuai i finalized ma April 15, laila, i ke kuai i kumu no ka helu ana i ka nui o ka ohi e ia 4, a no ka mea kūʻai mai - 9.

ka hoʻololi au

I mea e emi i ka auhau kaumaha kekahi kūikawā malumalu kaʻina hana no ka i ka ho omaulia? Ac?, Aole i lalau mai i 4 makahiki. Iloko o keia manawa, o ka auhau ana e e like ai i ka kūikawā ololi o 0.2 - i loko o ka 1st makahiki; 0,4 - i ka 2nd makahiki; 0,6 - i loko o ke kolu o ka makahiki; 0,8 - i ka 4th makahiki. Ka malumalu noaia Ua pili wale nō inā i ka waiwai auhau i ka cadastral cia aku i ka huina o ka hope ohi, papahana no ka Moʻolako waiwai. I ka papaʻaina ma lalo hōʻike examples o ka i ka ho omaulia o ka waiwai auhau like n iaainoaoeii neo.

loiloi muaʻikepili	Eia kekahi laʻana 1 №	Eia kekahi laʻana 2 №
Cadastral waiwai, mln.	13,00	8,00
kōmi	0,15%	0,10%
Area, ka m	101,8	58,9
I ka nui o ka auhau i ka 2014 rubles.	9840	7958
Nui (20 sq. Mika)	2554028 (13000000 / 101,8 m 20)	2716468 (8000000 / 58,9 m 20)
Ka auhau kumu, hamo i.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Ka hou dala o ka auhau	15668 (10445972 m 0,15%)	5283 (5283532 m 0,1%)
Ke dala o ka auhau rubles.	11005 ((15668 - 9840) x 0,2 + 9840))	5283

Ano he kumu hoʻohālike o ka auhau i ka ho omaulia ÷ ike pehea pono pili.

holo 'awelika

uku kālā i ka Bedroom ke dala o ka auhau, hilinaʻi nui ma luna o ka appraised waiwai o ka mea. ʻO kēia papaʻaina i kekahi i ka auhau kōmi.

Cadastral cia (miliona rubles.)	kōmi
Na hale a me na hale
i ka 10	0,10%
10-20	0,15%
20-50	0,20%
50-300	0,30%
300	2,00%
aoeaiia caaiea	0,10%
Waiwai ma lalo o? Ieoaeunoai	0,30%
nā mea	0,50%

Property e pili ana i ke keʻena hale, i ka mea o ka auhau mea ole.

Pehea e au i ike i ka cadastral waiwai o ka waiwai? Oe ke hana i kekahi noi i ka luna o ka Pekelala Service o State Hoʻokāinoa, a nānā aku i ka oihana kahua o ka Russian E hoʻokāinoa i loko o ka "E-Services".

nui

Ka auhau kumu e pōpilikia ai no kēlā me kēia hale, hua i ka lilo ana o ka kekahi nui o ka lewa.

ʻAno o ka waiwai	Nui, Q. ka m
keʻena	20
wahi kaawale no koe	10
ka hale	50
A hookahi eiiieaena, i ka mea he hookahi hale	1 miliona rubles.

ia e pōmaikaʻi ai

Aia ka he papa inoa o ka poe kanaka, ka poe e ole uku auhau ma luna o ka'āina waiwai. Mau nā:

• retirees;
• na elele o makakūʻoihana kahuna, ai;
• ka polokalamu JavaScript pūʻulu I a me II;
• hozstroek wahi nona e 49,99 sq. M aia ma ka aina i hoakaka ia no ka mahiʻai, horticulture, kanaka? ieoaeunoaa.

Ke kū'ē lula Aʻole i pili i ka mea e malu nona nā mea i hoʻohana ma ka hana, a me n iaainoaoeii neo.

Real waiwai kuai, a kuai

Most maoli kūʻai 'hana lawe mai ma ka lalo kumukuai. Keʻena market waiwai o 16 miliona rubles., E like me ka palapala, a kuai lilo aku no 1 miliona rubles. Makemake e uku nui dala o ka auhau ana i ka moku'āina mea,ʻaʻole lawa. Hoemi i ke kumukuai o ka waiwai e leie aku e hiki i ka pahu hopu. E uhai iho o ua vicious kaiapili, i ka 2014 mau hoololi i i i ka auhau Code. New auhau ma luna o ke kanaka o ka waiwai kuai he pōpilikia ma ka nui waiwai o: ka aelike kumukuai a me ka cadastral cia, like ma ka ka ho'ēmiʻana ololi o 0,7. Keia waiwai, ua like ia i ka uku, mai ka kuai ana o ka mea.

Eia kekahi laʻana 1

I ka 2015, ua kuai lilo aku la i ka waiwai ma ka hoolimalima kumukuai o ka hamo i 0,999 miliona. ka cadastral cia o ka mea o 5.4 miliona rubles, a ua like -. 3,78 miliona rubles. No ka mea, ua lawe aku i ka hana mai i ka 2015, o ka uku e e uku ia ma muli o ka aelike kumukuai. Ia, aole ia i ia mea ma luna o ka pā i loaa ka waiwai.

Hoololi ai i ke kanawai

Auhau ma ke kuai ana o ka cadastral waiwai o ka waiwai kŰlń ao i mea e hua mai la i ka waiwai i loko o 2016. hoolilo o ka ona waihona ipu mea pili 'ole. Ka uku 'ke kuai, loaa ma ka hooilina a me ka makana, e kūkulu i ka waiwai. Ke countdown hoomaka mai ka la aku o ka hana ana i na mooolelo i loko o ka moku'āina? Aaeno. No ka waiwai lilo mamua ia 01.01.2016, ke kahiko mea ua hoʻohana 'ia no ka helu ana i ka auhau.

Eia kekahi laʻana 2

Ona o ke keʻena mea nāna i ua loaa i ka 2016. A mau mahina ma hope, ua hoʻoholo e kuai aku ia. I ka loiloi 'ana mea waiwai, he 4.5 mln, a ua like -. 3,15 mln.

Koho 1. ka aelike iloko ona i kakauia na kumukuai o ka hana 4,9 miliona rubles. Mai ka aelike mea waiwai nui Moʻolako, ka mea, e laweʻia i loko o ka mooolelo no ka helu ana i ka auhau.

Koho 2. E ka aelike iloko ona i kakauia na kumukuai o ka hana 0,999 miliona rubles. Ma keia hihia, oe e pono e ho omaulia ka waiwai auhau i ka cadastral cia, no ka mea, ua oi ma mua o ka aelike.

kaʻana like

Inā ka uku 'nona wale hapa o ka ona, ka mea i ka ho omaulia e e ma muli o kēia algorithm:

• Ke dala o ka auhau pōpilikia e like me ka maʻamau noaia e lawe i ka mooolelo o ka nui ae nei.
• Na oaeuiinoe kāki i puunaueia ma ka wahi o ke keʻena, e hooholo i ka cadastral kumukuai o hoʻokahi mika.
• Ke kūpono waiwai ua hoonuiia e ka helu ana o mika a no i kekahi uku '.
• Ka pōpilikia waiwai ua hoonuiia e ka ka ho'ēmiʻana ololi, ina o ka waiwai i kuai ia ma ka waena o ka auhau wā.

Kēia hana o ka auhau hana a puni ke ao nei, akā, ma Europe i ka uku auhau kiʻekiʻe. Ma Palani, ka waiwai auhau hoike no ka 50% o ka loaʻa ai o kūloko nā moʻohelu kālā i loko o ka US - 70%, i loko o ka UK - 100%. Hana mua auhau lapaʻau hoʻolako i hou aku 20% o ka loaʻa ai i ka Lūkini Bedroom.

hoolaha ana

Loaa ana mai o ka uku o ka uku dala, e e anao? Aou i nā kupa mai April a hiki i November 2016. I ka wa e kaawale aku o ia i uku 'ua koiia e hai aku i ka IRS o ke alo o ka mea. Ke noi 'oe pono e hana i kope o na palapala i ka mea pono i ka waiwai, a me ka, e hoomakaukau ia i loko o ka IRS a 31 Kekemapa o ka hope o ka makahiki. No ka laʻana, ina ke keʻena i kuai lilo ia ma 2015, i ka palena pau o ka haawi mai, a hōʻike - Ua i hoouna 12/31/16 A hiki 10/18/16, ma ka nui o ka uku nana ole aku ma ka lolouila ano i loko o ka "kaʻu moʻokāki" ma ka paena FNS.

hua'ōlelo

Uku o ka auhau ma luna o ka waiwai pono e i mua 1 December i nā wahi a pau o Rusia. I Ina o ka 'aʻe' ana o ka payer maka i ka uku o 20% o ka ohi, e like me ka accrual o ka hoopai i 1/300 o ka Bank o Rusia. A i 'ole-loaa ana o ka leka hoʻomaopopo i i kaawale mai ka auhau evasion.

uila uku

Uku auhau ma ka cadastral cia hiki e, a ma ka hana ana ma ka FNS pūnaewele. E hana i kēia i loko o ka hana palapala e hoʻopiha 'oe i lāliʻi (piha inoa, ke tina), ke koho' ia i ke 'ano o ka auhau, ka waiwai wahi a me ka nui o ka uku.

Mea Hana 'e paha i ka loaa ana ia e uku ia i loko o ka puʻu e kū lālā hiki. E hiki no hoi 'ana ma luna o ka paena, e koho i kekahi o ka aie kulanui, a me ka hele ana i ke kahua o ke kapa no ka uku.

overvaluation

Hoʻoholo 'ana i ka waiwai auhau i ka aina waiwai, e hoʻonui i ka uku. I ka loiloi 'ana o ka waiwai pinepineʻo ia ma luna o ke kuai maoli. Loio paipai aku, e hele i ka 'aha hoʻokolokolo, aʻaʻa aku i ke akamai loiloi'. Ka hapa nui o ka mea hou i ka ho omaulia auhau rula e ae aku i ka mea nona ka waiwai n iaainoaoeii neo mea i loaa ka waiwai, e like me ka hooilina.

Auhau ma ka cadastral cia ma luna o ka ekolu-lumi "Stalinka" i loko o ka wahi o ka 65 kapuaʻi kuea mika. e hoomahuahua i ka m ma ka 2020 i 50 tausani. hamo i. Expert loiloi i alakaʻi ma mua o ka hoʻoponopono ulia. Nolaila, i keia la ia mea a hiki aku ma luna ma mua o ka kuai waiwai io o ka waiwai. He mea oi loa aku hoi ka nohoaliʻi ma ka wahi 'ē aʻe ma mua o Moscow. I ka loiloi 'ana i lawe moku'āina kino i mea hoihoi ma ka hoʻoulu i ka auhau kumu. 'Aʻole surprisingly, hemahema ia i Hawaiʻi nei wale i ka 2015, he 7,6 tausani. Man. E like me ka 'aha loiloi' i hoemi ia 40-70%.

A 'aha aa

Eʻaʻa aku i ka waiwai anao? Aou no ka makahiki elima, mai ka la aku o ke komo ana oʻikepili i loko o ka moku'āina? Aaeno. Ka mua ka mea e pono, e kākau i kekahi palapala noi i ke Komisina o na kenekoa oihana o ka Russian E hoʻokāinoa. Ke kumu no kona hoolohe hiki e:

• lawa ponoʻole 'ike e pili ana i ke kiʻi;
• pololei ole hoʻoholo o ke kuai waiwai.

I ka hoakaka hookuu hope o ka malama. I Ina o ka haiahū kūmau, e 'oluʻolu e kelepona i ka' aha hoʻokolokolo. Mālama '-nele, e hoomakaukau i ka hoakaka ana o ke kuleana a me ka hōʻike i ka hana i ho'ākāka' koi i ma ka pili ana i ke kuai waiwai o ka mea paha e hoʻololi i ka Moʻolako olelo ma ka pili ana i ka 'ike o nāʻikepili wahahee. Ma kekahi hihia, ke Komisina i ka olelo hooholo no ka aha e ole e noʻonoʻo.

Inā ka cadastral waiwai o cadastral helu , e nō e hoʻololi i loko o kaʻaoʻao uuku, ai ka huli ana e e hoʻokō mai 1 Ianuari o ka makahiki ma i ka palapala i noʻonoʻo, akā,ʻaʻole ma mua o ka lā o ka hope helu. He i? Oaiua e hai aku i ka auhau ana o ka olelo hooholo o ka noho hookolokolo a me ke aeia, a hoomakaukau i kākoʻo nā palapala. Kekahi ninau ...

... ina ka mea, ua pono e 'aʻa aku?

I ka waiwai auhau i ka aina cia ka manawa i loko o ka Kauhalenui wahi he pōpilikia i loko o ka lākiō o 0,3% o ka waiwai o ka aina, a me 0.1-0.3% o ka lilo ana o ka lumi. Mua oe e hele i ka aha, e pono e mālama pono ana i ka huina o ka uku ua maoli overpriced.

Pehea e au i ike i ka cadastral waiwai o ka waiwai? Ke anu u mua mea e pili ana i ka Pekelala Cadastral keʻena ma luna, loaa i ka palapala, a me ka palapala holo'āina'ē. Laua nele no e kauoha aku, mai ka 'oihana appraiser hoike mea e hooholo i ke kuai waiwai. I ka palapala e pono ai e hana i ka maikaʻi ka hopena o ka CPO, i hōʻike mai ia i ka palapala hoike haawi ma ka pili kanawai. Inā ka cadastral waiwai o cadastral helu e e oi aku ma mua o ma ka liʻiliʻi 30%, ia mea hiki ke hele i ka 'aha hoʻokolokolo.

Ke respondent pane e wehewehe i ka Pekelala Cadastral keena. Ka palapala noi E e ukali ma ka appraiser ka palapala hoike, o ka hopena o ka sro. Ka loa paʻakikī mea - e ho'āʻo i ka 'aʻe o ka mea noi ka mea e pono ai. Oia hiki ia i ka likeʻole i loko o ka nui o ka hoolilo auhau.

Inā i ka likeʻole i loko o nā helu e e emi malalo o 30%, ka forensic ninaninau ana o ke kumukuai manao paa e ka lanakila. No ia mea, ia mea pono e hooholo ia ma mua o ka helu o ka poʻe i oe ke kaumaha i loko o nā kaʻina hana. Ma ka hihia o ka maikaʻi olelo hooholo, e emi no ka uku, e ia hope i loko o ka makahiki ma i ka palapala, a me ka palapala noi ua noʻonoʻo pono.

hilo kuai

- Help mai ka cadastral palapala holo'āina'ē - 600 rubles.

- Estimator - ma ka liʻiliʻi 80 tausani rubles ..

- Ka Hopena o ke CPO - 20 tausani rubles ..

- Forensics - 80 tausani rubles ..

- nā lawelawe loio i - ka palena iki o ka 70 tausani rubles ..

- A hehi ihola dute - 6.5 tausani rubles .. (Including amo na koina).

- Ka huina o na lilo dala i ma ka liʻiliʻi loa 257 tausani rubles ..

A aha ke hoʻololi i kēia mau koina i ka respondent, akā, mua i e pana aku au i ka loa. Oia hoi, e ho'ēmi i Moʻolako koina i hoohalike ina ia mea kokoke i 45 miliona rubles. a mea paha ia e overstated e 2 manawa. Ma keia hihia, ke kaʻina hana o ka hana, e uku aku i loko o kekahi mau makahiki.

Land auhau ma luna o ka'āina i loko o cia 2016

ʻohi uku mea kuleana hoohalua ana no ka ona o ka mea paʻa a me ka wa e ola ana. Ka auhau dala he pōpilikia e like me keia algorithm:

ZN = Kc m DM m Art m Ap kahi:

• KS - ka cadastral waiwai o ka aina.
• UD - kaʻana like i loko o ka ona o ka aina.
• Art - ka auhau kōmi.
• Square -'āina hiʻohiʻona (pili i loko o ka makahiki o ke kuai a me ka kuai ana i ka waiwai).

E noonoo oe i kumu. Ina he kamaaina wau nona i ka hoohalua ma ke poʻo, i na lau o ka cadastral cia 2400 ths. Hamo i. E like me keia mea ua hoakaka auhau uku o 0,3%. kaʻohiʻana uku kālā huina o 2400 m 0,3 100 = 7,2 oe ..

Kuhi i ka uku 'nona i ka mea pono 3 mahina o ka makahiki. A laila, i ka nui o ka uku makemake e pōpilikia okoa:

2400 m 0.3 / 100 m (3: 12) = 1.8 oe ..

Ke uku uku kālā i ka Bedroom, ka Pekelala Auhau Service manao. Kanaka i loko o ke kaiāulu, e hōʻike, a he 'ike e pili ana i ka nui o ka uku a me nā hua'ōlelo o ka uku. Inā ka uku 'ua i loaa i ka leka hoʻomaopopo,ʻo ia ua koiia e hai aku i ka Pekelala Auhau Service o ka loaʻa nui o ka aina, a hoomakaukau i na palapala o ka ona.